起诉物业未经告知义务怎么办

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当您面临起诉物业未经告知义务的情况时，首先需要了解《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定。根据民法典第九百四十四条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的道路和场地，维护业主的共同利益，并接受业主的监督。如果物业服务人违反了这些规定，业主有权要求物业服务人在合理期限内采取措施予以改正；如果物业服务人不采取措施，业主可以请求物业服务人支付物业费。在您的案例中，如果物业公司未履行其告知义务，即未将相关情况通知业主，那么您可以依据上述法律规定，要求物业公司承担相应的法律责任。具体来说，您可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担因未告知而给您带来的损失，包括但不限于物业费的额外开支、可能产生的其他间接损失等。在准备诉讼时，建议您收集和保存与物业公司未告知义务相关的所有证据，包括书面通知、录音、录像等，以证明物业公司确实存在未告知的行为。同时，您也可以考虑聘请专业律师为您提供法律咨询和代理诉讼服务，以确保您的权益得到有效维护。

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当您面临起诉物业未履行告知义务的情况时，您应当采取以下步骤来维护自己的合法权益：首先，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条的规定，物业服务企业有责任就物业服务区域内的共用部分进行维修、更新和改造，并及时通知业主。如果物业服务企业在没有事先告知的情况下擅自进行上述行为，并且因此给业主造成损失，那么物业服务企业可能需要承担相应的赔偿责任。其次，您作为业主有权要求物业服务企业履行告知义务。如果物业服务企业未能履行这一义务，您可以向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业承担相应的法律责任。在诉讼中，您需要提供相关证据，如物业服务合同、物业管理区域内的设施设备清单、物业服务企业的维修、更新和改造记录等，以证明物业服务企业未履行告知义务以及因此给您造成的损失。此外，如果您认为物业服务企业的行为违反了其他法律法规，或者侵犯了您的其他合法权益，您也可以单独提起诉讼。在这种情况下，您需要准备相应的法律依据，并说明物业服务企业的行为是否构成违法或侵权行为。在整个过程中，如果您感到难以应对，可以寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助您更有效地维护自己的权益。

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如果发现物业未履行告知义务，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：收集证据：保存所有与物业服务相关的文件和通讯记录，包括但不限于合同、缴费记录、物业服务协议、业主委员会会议记录等。如果有任何书面通知或公告，确保保留副本作为证据。了解法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当在物业服务区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、履行情况等信息。第九百四十三条要求物业服务人应当及时向业主公开有关部分共有部分的经营所得收益等信息。与物业沟通：首先尝试与物业管理公司进行沟通，提出您的疑问和不满，并请求他们履行告知义务。保持冷静和专业的态度，避免情绪化的对话可能导致问题升级。业主委员会介入：如果您是业主委员会的成员，可以代表业主集体采取行动。组织业主大会讨论此事，并向相关部门报告情况，寻求帮助。法律咨询：考虑咨询专业的法律顾问，以获得关于如何应对此类情况的专业建议。律师可能会提供具体的法律意见，包括起诉的可能性、所需的证据以及可能的法律后果。提起诉讼：如果上述方法都无法解决问题，且您认为物业公司的行为违反了法律规定，可以考虑提起民事诉讼。准备起诉状，明确指出物业公司未履行告知义务的具体行为及其对您的权益造成的损害。将起诉状及相关证据提交给有管辖权的人民法院。注意诉讼时效：确保在法定的诉讼时效期限内提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定，一般民事纠纷的诉讼时效为三年。注意诉讼时效可能会因各种原因而中止、中断或延长。评估损失和维权成本：在决定是否继续维权之前，评估因未履行告知义务给您带来的具体损失，以及维权的成本和可能的结果。考虑到诉讼可能涉及的时间、精力和经济成本，权衡利弊后做出最合适的决策。总之，在整个过程中，务必保持理性和克制，遵循法律程序，避免采取任何可能损害自己合法权益的行动。如有必要，可寻求专业法律援助。

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